2023年已过半，深圳楼市起起伏伏，除了少部分有倒挂优势和占据核心区位的楼盘卖的好，大部分新盘销售情况都不太理想。

　　今年年初的龙华楼市就因供应量持续走高、库存爆仓、人才房插足以及自2022年以来整体拉胯的销售表现这四大DEBUFF被非常不看好。不过令人意外的是，在近日克而瑞公布的上半年销售金额前10项目排行里，龙华一区就占据四席，榜首更是被华润超核润府以64.07亿元占据。

　　这成绩咋说呢，一方面在意料之中，龙华新房卷得实在太狠，给出的优惠太大。华润超核中心润府备案单价6.82-7.63万元/㎡，总价674万起。放眼整个深圳北站片区，甚至算上热门的民治和红山，无论新房还是次新房，这两年来都没有这么便宜的价格。华侨城四海华亭去年的优惠力度可是喊出了“光明价买龙华”，即便今年优惠力度会有所收回，但销量会少到哪去呢？另一方面，龙华建的新盘似乎都在等同“造城”。举2个例子，看下面2图，懂的人看图就懂。片区未来的成长潜力，而且是可见的中短期潜力巨大，以现阶段的低价位买入，谁还不会算账呢？对吧。

　　所以对于真正想上车龙华的人来说，市场、楼市周期都不需要去考虑？目前能以片区低价位上车，选择靠近地铁的楼盘，现成或者未来配套好，还要去奢求什么多少?人多、堵车：你给我在龙华找个完美的盘出来；

　　天猫好房测评师团队，近日实地踩盘了龙华区今年预计入市的部分新盘。希望对无论是刚需上车的首次置业者，刚需改善型买房人，提供一定的置业参考，祝各位买房者在2023年能选到自己心仪的房子。

　　周边学校：项目位于深圳外国语学校（集团）龙华学校初中的共享学区之内，周边1公里范围内有东星小学、深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校、玉龙学校。

　　综合评价：位于民治街道民塘路与玉龙路交汇东南角，斜对面就是深圳北站，占地面积约1.2万㎡，总体量相对较小，胜在区位有优势。预计推售480套住宅户型建面约88-129㎡3-4房，据悉，88㎡客厅可以做到3.6米的大开间，紧凑中也能兼顾到舒适性。

　　医院方面：周边有龙华区人民医院、深圳市人民医院龙华分院、深圳军龙医院、龙华区新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院（在建）；

　　综合评价：宏发集团首进龙华项目，地段位置、周边配套、交通方面都还不错，别走隔壁盛璟润府定价太高的老路估计还是好卖的。

　　综合评价：整体旧改体量巨大，一旁就是龙华最大商业中心壹方天地。教育资源丰富，可享受家门口12年一站式教育，地铁后期也方便，整体无太大短板。

　　商业方面：项目本身自带商业综合体满足日常购物需求，大型商业方面距离大浪商业中心约700米；休闲方面：项目500米内有大浪体育中心，大浪文化艺术中心，距离阳台山大浪入口约900米。

　　商业方面：毗邻13万㎡的龙华版万象城（在建中），目前已经建成的大型商圈中，星河coco city 距离约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约2公里；

　　休闲方面：南边及西边被南园公园环绕，附近有16万㎡ 绿芯公园、北站中心公园。另外周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建）。

　　综合评价：项目体量较小，小区绿化会有所不足，项目有近一半的保障房，居住体验不是特别纯粹，另外距离地铁稍远，限价相比紧邻的深业颐樾府要高出1200元/㎡，地位有点尴尬。

　　价格：待定产品户型：项目可售住宅超过两千套，今年首推02地块，建面约72-115㎡2-4房产品

　　商业方面：小区自带底商满足日常购物需求，大型商业方面距离观澜最大商业观澜湖新城MH MALL(约30万平米)约2公里；

　　休闲方面：东面紧邻观澜湖高尔夫球场、观澜河生态文化走廊(规划建设14.6公里的城市慢行系统)和市政公园。

　　综合评价：优缺点非常明显的项目，主打一个偏，周边休闲资源丰富，视野景观较好，但生活方面暂无配套可言。不过项目旧改体量大，未来依靠时间来改善。

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