项目位于西安经开区核心区域，具体坐落于凤城二路与开元路交汇处。作为城北重点发展片区，项目周边已形成新兴居住集群，3公里范围内分布12个成熟社区。

　　轨道交通是项目显着优势，距地铁4号线市第三医院站直线米，市图书馆站步行距离约1公里。对于依赖公共交通的群体，建议实地测试早晚高峰通勤时效。区域路网建设较完善，距离北二环主干道约1.2公里，朱宏路快速干道2.8公里。

　　生活配套呈现差异化特征：直线米可达西安市第三医院，但商业设施主要依赖社区商铺，3公里内缺乏大型购物中心。生态资源方面，大明宫遗址公园直线公里，适合周末家庭出游。

　　教育资源需重点考察，当前项目半径1公里内无在建学校。经开第七小学直线公里，规划中的经开第八学校距项目约1.8公里，建议核实具体建设进度。

　　项目容积率4.08，绿化率30.06%，产品定位偏向刚需改善型。周边同类型住宅近期均价在2.1万至2.6万元区间，可作为价格参考。需特别关注开发企业资质及相邻49亩商业地块的规划细节。

　　区域发展层面，项目处于经开区数字经济产业园规划辐射圈，凤城二路改造已纳入2026年城建计划。从城市发展角度看，该片区承载着北跨战略下的功能升级预期。

　　综合评估显示，该项目较适合重视通勤效率的年轻家庭。对于教育配套有即时需求的购房者，建议结合子女入学时间表审慎决策。看房时可选择不同时段实地体验社区环境，重点观察周边交通动线及商业配套现状。