持续上周的“春节模式”，本周（1月7日-1月13日），杭州十区10盘领取预售证，共上新955套房源。相比上周400余套的量，虽有一定涨幅，但对比前几周动辄超2000套的量，逆转不可谓不大。

　　尽管领证脚步放慢，但从区域来看，上新楼盘还是有不少可圈可点之处，主城区3盘领证，咫尺湘湖的湖珀润园也来了。价格段上，刚需与高端改善均有，选择余地较大。

　　本周有3个纯盘入市，一个是位于钱新2.0板块的潮观揽月轩，还有毗邻湘湖的保亿湖珀润园及富阳富春板块的杭房湖着观邸。

　　当前的钱新2.0板块楼盘量多，推盘速度快，市场热度也是屈指可数的。潮观揽月轩位于板块核心，直线公里，周边的城市资源均属顶级，附近有五堡TOD、“连堡丰城”等重要规划，万象城、来福士等现有大型商业配套近距离可享。

　　潮观揽月轩家门口便是天长小学观澜校区，轨道交通方面，与地铁 9 号线号线米，属“双地铁盘”，两站到IFC，三站到钱江新城1.0核心。

　　除了区位优势，潮观揽月轩的产品力同样出众。项目由滨江、建杭、坤和三大本土房企联合打造，规划了10 幢 15-20 层的高层住宅，共338户。

　　从外立面来看，项目颜值颇高，采用高品质的铝板加大面积玻璃等材料，简约大气的现代风格。园区设计了近 2000 方的中央景观，还配置了恒温泳池、健身房、书吧、茶吧等休闲生活空间。

　　项目精装限价66000元/㎡，首开7-9号楼，户型建面约175㎡、192㎡，堪称“开年王炸”。其建面约175㎡的边套户型，做了四房三卫设计，餐客厨一体化，自带飘窗的阔绰大横厅，拥有约11米的南向超大面宽，舒适度让人心动。建面约192㎡户型，做到了五房两厅三卫，更是将尺度感拉满。

　　保亿湖珀润园的优势很明显，距离湘湖直线米。区位配套上，湘湖板块已然属于成熟的住区，各项配套已经较为成熟，非常宜居。项目容积率只有1.5，可谓风景区旁的低密住宅。

　　保亿湖珀润园规划了小高层、迭排及低密中式（商业），采用了南高北低的布局，即便小高层也可以推窗就能享受湘湖风景。

　　项目本次首开的是小高层部分，推出1、2、3、4幢，建面约160-170㎡户型，共计155套房源。

　　建面约160㎡户型为四房两厅三卫设计，是经典的四叶草户型，南北通透，拥有阔绰的大阳台，南向双套房舒适度很不错。建面约170㎡同样是四房两厅三卫，三房超南，拥有双套房，餐客厅一体，大横厅连接大阳台，舒适尺度拉满。

　　中式低密产品如今在市场为稀缺品，保亿湖珀润园低容积率，可轻松步行至湘湖，更难得的是整盘精装限价仅28420元/㎡，约160-170㎡的大户型，对普通改善购房者十分友好。

　　建发华发·江华玺云与潮观揽月轩同一限价，66000元/㎡，两盘只相距约400米，周边配套基本是共享的。

　　在产品上，建发的新中式风格明显，打造了一个约59米的殿堂级主入口，十分气派。“三进式”的园林及归家动线，业主归家仪式感满满。

　　此次项目推出的6-8幢，共90套房源，户型建面约176㎡、199㎡，而这也是项目最后一批房源，卖完即收官。

　　户型设计上，江华玺云亮点颇多。项目全是两梯两户，通过电梯间的巧妙设计，每户都有独立的入户空间。

　　建面约176㎡、199㎡户型，都是超大面宽设计，176㎡南向开间约15米、199㎡南向开间约17.3米。

　　从钱新2.0各盘的争奇斗艳来看，高端改善市场能够保持较高热度，离不开各家对产品力的精研。

　　惊讶的是，最新发布购房登记情况的建发华发·江华玺云，仅有162户家庭参与摇号，中签率达55.56%。

　　从10月首开，到如今收官，仅3个多月，江华玺云的中签率一路走高，从最初的约19%到如今的55.56%，摇号难度几乎直线下降。这与整体市场趋势相关，与同期同价位段楼盘相撞也不无关系。同价位段上，本周有望翠蓝庭、绿城馥香园在场，杭曜置地中心也刚刚结束加推。

　　西湖文教区的望翠蓝庭独占鳌头，128套房源吸引了1110户登记，中签率约11.53%，为本周最低。

　　绿城馥香园则是本周最难抢的项目，有1481户家庭登记，中签率12.56%，并开启了拼社保模式，有房家庭需要173个月入围，这在如今市场上已是少见。近来，热门板块重启拼社保、限售5年，似乎释放转暖信号。

　　不过在特殊区域，城西科创大走廊内买房难度还在持续走低，购房者更容易买到区域内心仪的盘了。

　　本周廊内有4盘公布中签率，上一次整体中签率约19%的福翠里，此次廊内100%，廊外中签率拉升至49%；枫翠云轩中签率从此前的28%、48%，上涨至廊内外均超80%。

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