除了龙湖之外，万科、华润、新城、大悦城等企业的商业板块，也加速在西安布局之中。而随着西安多个TOD项目的开发建设，西安的商业地产在接下来几年将会迎来爆发！

　　直至2014年9月，龙湖商业在西安的首个项目大兴星悦荟才迎来开业，这个商业体量5万㎡左右的商业项目，是城西板块开业最早的商业项目，当时填补了整个区域大型商业的空白，开业当天有4、5万人涌入这座体量不大的商业项目之中。

　　当然，西安人对于龙湖商业期待度更高的则是天街，因为天街的体量要更大一些，覆盖的业态更全，属于区域型购物中心。

　　2020年12月，龙湖进入西安的第13个年头，龙湖西安香醍天街开业，这也是西北首座天街，这是龙湖在全国开业运营的第45座商场。

　　在这个约11万㎡的项目中，囊括了西北首家铁酱披萨、西北首家奥飞欢乐世界、西安首家Adidas SNEAKER COLLECT、全球天梭最新形象店，以及乐高、调色师、ColorLab、星巴克臻选店、喜茶、ARTEA奶茶等一系列年轻化高颜值的区域首进品牌，时尚年轻化生活是龙湖西安香醍天街身上的标签。

　　随后，龙湖天街又先后落户城东幸福林带板块、城北团结村板块、城南航天基地板块，这3座天街项目目前在建，后两座属于轻资产模式。其中，位于幸福林带板块的长乐天街预计2024年开业，届时西安将迎来“双天街”时代。

　　至此，龙湖商业已经在西安布局2座星悦荟、4座天街。在轻重并举的模式之下，接下来龙湖商业在西安的布局还将提速。

　　目前，龙湖多航道业务中的地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造在西安均已经落地，并且每一个板块的规模都位居西安前列。

　　当然，大家同时关心的是，已经布局西安城东、城南、城北板块的龙湖天街，何时能够落地西安其它板块？

　　2021年年底，长乐天街迎来官宣的时候，地产房剑曾经做过一个线上投票：你还希望龙湖天街落户西安哪个区域？

　　当时呼声最高的三个区域分别是城北、高新、港务区，得票占比分别为19%、18%、15%。紧随其后的是曲江、航天基地，得票率分别为13%、10%。

　　目前，高新、港务区、曲江暂无项目落地。此时，我们不妨再来一次投票：除了已经落地的板块之外，你还期待龙湖天街落户西安哪个板块？

　　西安是一座有着1300万常住人口的超大城市，再加上西安是一座旅游城市，因此西安的商业消费规模庞大。

　　1、根据第一财经·新一线城市商业魅力排行榜》，西安的城市商业魅力在新一线，仅次于成都、重庆、杭州。

　　其中，西安的商业资源聚集度排在第6、城市枢纽性排在第3、生活方式多样性排在第4、未来可塑性排在第6！

　　2、2022全国购物中心销售排行TOP50显示，西安SKP以95亿元的销售额位居第10，超过了成都IFS、长沙IFS、广州太古汇、成都远洋太古里等知名购物中心。

　　另外，这份榜单上目前西安小寨赛格购物中心的数据没公布，2020年实现95亿元、2022年实现100亿元销售额的小寨赛格，2022年预计也在100亿+！

　　除了前文提到的龙湖商业之外，万达目前在西安已经开业5座万达广场（4座重资产、2座轻资产）；新城控股在西安开业了2座吾悦广场（均为重资产）；大悦城除了已开业的曲江大悦城之外，西部大道项目也规划有大体量的商业；万科印力在西安已经开业2座印象城，今年还有1座印象城开业，万科生活广场在西安也已经开业；华润置地除了已经开业的万象城、万象天地之外，目前港务区的商业项目也快开业了，电视塔的项目也有大量商业；爱琴海除了东二环的项目外，秦汉兰池大道的项目也频频传出消息……

　　地产企业的商业板块之外，纯商业地产企业也在西安不断布局。益田已经在西安开业3座商场，宜家开业了1座商场、还有1座在建，山姆会员店目前传出的是2个店的选址，太古里也落地西安，盒马X会员店落地沣东。

　　实际上，对于华润、万科、龙湖、新城等同时拥有地产开发、商业投资板块的企业来讲，在西安TOD时代已经到来的大背景之下，也迎来了更好的发展机遇。

　　目前，西安已经开通了8条地铁线号线号线等线路在建，再加上即将迎来的地铁四期规划，西安的轨道交通时代到来。

　　轨道交通时代到来的同时，西安也迎来了TOD时代，特别是双地铁交汇处、地铁停车场上盖物业，一般都包含有大量的商业。

　　地铁3号线号线号线沙河滩车辆基地盖板上用地均已经摘地，地铁8/10号线环园中路停车场物业综合开发项目意向合作方正在招募之中。

　　这些项目除了住宅地块之外，一般都包含体量比较大的商业，因此对于开发商在住宅开发、商业开发综合实力要求较高。

　　以地铁8/10号线环园中路停车场物业综合开发项目为例，项目计容建面49.28万㎡，其中住宅为35.09万㎡、商业为12.17万㎡，商业占比在1/4.

　　还有正在挂牌出让的幸福林带板块西光厂东南角改造项目地块，容积率上限达到了8.4，95.196亩的地块中，商业用地占到了56.212亩，商业用地占比高达接近六成。

　　由于购物中心一般为自持，因此这类项目一般是用住宅的销售额和现金流，来反哺商业部分的投资开发，后续再通过租金收益实现资金平衡，实现地产+商业双轮驱动模式。