为什么一年到头天府新区总是在凉？甚至到某些人嘴里，成都天府新区的中央商务区需要种苞谷、挖红薯，中科院给新龙湖撑场子都不好使，还得是邓钢大师，必须改鱼塘，麓湖清澈的水在他们眼里都是越看越黄，拿起复耕的半截就跑，也不管什么双4F机场。

　　四川最大的高铁站天府新站地铁等诸般的硬配套和西部科学城，各大央企总部＋铺天盖地宣传了硬实力，在很多人眼里，这个才设立八年的新生儿，不管谁表扬都得凉。

　　一、成都天府新区购房者有搞头，中介没搞头的项目太多，现在整个成都哪里找到动辄1-2百万的减差，未来还有较大增值空间的项目？除了高新南之前有三个社保怪限定的神盘外，其余都聚集在天府新区。而且对于普通家庭，天新也有优质地段，200多万就能拿下的新盘，于是天新动辄万人摇网红盘。略懂成都楼市的小白也想买进去吃口肉，开发商当然乐见其成，反正不愁卖，所以营销费用极低，也没有佣金，甚至不少这顾问都是一副华妃表情，屌得飞起，中介自然也不会去带看，毕竟一分钱都不赚嘛。

　　二、主城区中介有搞头，购房者没搞头的项目太多，成都去年到今年一批次一共成交149块地，能成为网红盘的不到十个，70%位置偏僻拉垮，80%配套一言难尽，90%性价比极度醒脑安神。整个五城区加高新南精装新房基本没有2.8万以下的，随便一个小套三就300万了，远超出普通成都家庭的购买力。甚至除了青羊和高新南的部分盘有较好的教育配套外，其他的水平只能说胜过统筹学校。

　　总之，如果用学校、商业、地铁、环境、医疗等地段评价的硬指标去卡及格线分的盘都很少，反正买了牢中牢就是大概率事件，对广大人生不能开挂的刚需，只要首套房买到了这些，以后也别想什么轻易的置换，这辈子大概率是做到头了。开发商当然知道这些盘不好卖，所以营销费用拉满，佣金高，中介也是嘎嘎吃肉，重赏之下必有勇夫，只要中介带人来者不拒。

　　三、老城区房东收益太少，成都老城区不同于北上广深，甚至不如西安的老城区价格起飞。近十年来，老城区的房子基本没吃到成都发展的红利，1万不到的老破小遍地都是，还因为过去的限购政策，老城租都是普通资格，几乎摇不到任何网红盘，他们又只能目送高新南攀成钢房价起飞，自己空手而归。有点怨气很正常，毕竟关系着一个家族的财富，谁都希望自己的房子贵，可惜拆迁缓慢，耽误主城起飞，导致成都南北差距越来越大。

　　综上，虽然天新的热和其他区域冷是定价机制和核心区域共存不平衡造成的，但也导致了大量的人始终想南门摇号吃肉，五城区新盘卖的慢的局面。其实开发商和中介早就受不了了，个别主城老房东也希望价值回归主城，把1万多的老破小拉起来，多方合力就能形成共识，就需要时不时把天新吹冷说凉，才能让更多小白把主城区的高价库存和老婆小去掉。

　　总结，如此下来，坚定不移摇天新的减少了竞争对手，主城区的开发商去了高价库存，中介也赚了钱，大家都有了光明的未来。而这一切的代价也只不过是外地蓉漂站了岗。