项目位于番禺区大龙街沙涌村，南临亚运大道、北至市莲路、西至长沙路，东侧为规划主干道，属于

　　最新控规显示，地块用途为道路与交通设施/二类居住/商业商务/中小学/消防用地（下图灰色部分），乍看是不是有点陈头岗停车场上盖项目的意味？

　　不过，陈头岗项目占地约24万㎡，广州新城项目约42.53万㎡，即这里差不多相当于两个陈头岗项目的体量。

　　据了解，地块前身是珠江钢管厂用地，2020年纳入政府收储，如今可见正在建设地铁广州新城停车场。

　　对了，既然说这是TOD项目，当然也是地铁的覆盖范围。地块距离在建的3号线广州新城西站最近处约400米，线%，计划明年建成通车。

　　虽然地铁站及停车场都叫“广州新城”，但周边现状还是以村镇及农田、厂房为主，暂未见有“城市”模样。

　　在广州新城停车场地块南侧，建有商用项目金龙城财富广场，配套有部分商铺，商业氛围一般般。

　　不过，随着地块控规调整，地铁及配套停车场建设的推进，后续相关地块上线招拍挂也只是时间问题。

　　广州新城停车场及周边用地才刚刚公布调整控规的批前公示，到正式出让还言之尚早，不过周边有宅地将先拍为敬。

　　说的就是即将在国庆假期开启的第三轮集中土拍，其中占地23467.14㎡的番禺客运站北侧地块，起拍总价约9.0263亿元，折合17625元/㎡。

　　该地块距离在建的番禺客运站地铁站约500米，与广州新城停车场地块相差一站地铁，未来地铁建成后，往来海珠、天河等地都有直达的优势。

　　就目前来看，周边在售一手住宅主要有番禺客运站地铁站上盖项目龙湖金地天峯，均价约4.3万/㎡。

　　加上后续广州新城TOD项目的开发，这一带的面貌与人气将会有较明显的改变。