凤凰南路、气象局、奥体东路、龙奥大厦、牧牛山公园、历下广场、绸带公园、工业南路、华能路、花园路、洪家楼、洪楼广场站、山大路、历山北路、水屯北路、清河北路、翻译学院、二环北路、黄河南岸、韩家庄村、大桥、济北站

　　洪楼片区，CBD片区，气象局及凤凰南路片区。尽管7号线站点具体位置尚未完全公布，但根据最新公示的规划图，我们依然可以大致推断站点大概位置及附近楼盘。北端的

　　济北站、大桥站、韩家村站、黄河南岸站、二环北路、翻译学院站、清河北路，皆位于小清河以北，周边区域基本都是待开发区，并无新盘，即使有海尔云世界等盘，也距离较远。水屯北路站目前水屯北路站附近在售楼盘有金科湖城风华、远洋湖印都会（超2km）

　　位于天桥北湖片区金地湖城风华，一期产品8月底就交付了，目前是准现房状态，而且临近云锦湖公园，步行就能到；临近的历黄路，双向八车道，道路通达，去往北园高架路也不拥堵；目前学校问题也已经解决，划片到云世界实验小学。虽然产品是大高层，居住的舒适度和后期流通性一般，但目前一期98-125平特价房源价格最低不到1.6w，周边地缘性客户可以考虑。历山北路站

　　山大路站位于山大路和花园路交叉口，目前看该站点附近在售楼盘有绿地山大静园，历山永祥里，中建国熙台

　　目前中建国熙台还有在售房源，可以说是老城区最贵的楼盘了，单价在3W以上，位置优越，五中学区房

　　其中山海大象是继汉峪海风海德堡之后，在济南开发建设的第二个项目，当然肯定也是被动式社区，最小户型150平，

　　均价30000元/平米左右，最低上车门槛480w左右。中信泰富九庐位于山东博物馆北邻最小户型146平，

　　所以说，目前CBD在售楼盘可选择不多，华润中心大平层、中信泰富九庐两个仅剩尾盘，且剩余均为精装价格2.6—3.8万，预计今年清盘。深蓝广场迟迟没有入市，可售房源不多，入市价格不会低。

　　另外，CBD北侧科技城片区，今年土拍结束，明年入市，肯定会成为改善群体置业的热点片区，定价可以参考CBD房价，不会便宜。

　　历下广场站位于经十路和转山西路交叉口。该站点附近都是一些写字楼以及商住公寓，比如路劲中和广场、黄金国际广场、建邦财富中心

　　气象局站位于旅游路和舜华南路交叉口，目前站点附近在售楼盘有济高云栖府和金科东方博翠

　　济南高新区大汉峪路以南、舜华南路以东，北侧为绿城玉蘭花园，南侧为金汇瀚玉城，西侧为瀚阳小学

　　在售25层精装高层，户型面积为170平，均价26500元/平—29000元/平；17层精装小高层，户型面积为190平，均价28500元/平—32000元/平

　　项目规划6栋住宅，容积率2.7，绿地率35%，共400套房源，包含2栋25层高层、1栋22层高层、3栋17层小高层。其中，320套房源对外销售，1#楼的80套房源留给高新区优秀老师和回迁安置。

　　从项目本身来看，济高·云栖府2.7的容积率偏高，仅有小高层和高层两种产品；北侧规划大汉峪隧道、东北方向紧邻有大型垃圾转运站、南临金汇的垃圾收集点、北侧挨着派出所，这是改善客群比较介意的地方。项目是大汉峪片区甚至是整个汉峪的最后一个纯新住宅，所以具有一定的稀缺性，另外它的配套学校——山大教育集团瀚阳学校中小学也比较有吸引力，虽然项目2.7的容积率偏高，均价也偏高。

　　凤凰南路站是7号线的终点站，位于凤凰路和旅游路交叉口，目前该站在售楼盘有汉峪海风海德堡、济高梧桐郡、金象泰柏悦府

　　三盘都处于尾盘阶段。其中，汉峪海风海德堡6#楼为精装交付，其余毛坯；1#、4#和7#还未销售，其他楼栋在顺销中。目前毛坯均价19000-23000元/平米，精装均价25000元/平米。

　　济南城市轨道交通7号线的建设意义重大。首先，济南城市轨道交通7号线是国内第二条、山东首条穿越黄河的地铁线，也是济南市目前规划建设的唯一一条穿越黄河的地铁线。

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