在行业下行期，当大部分房企在苦苦挣扎时，个别新手却能逆流而上，强势挺进全国新增货值TOP10。又譬如TOD概念出圈以后，当很多楼盘想方设法在宣传上擦边TOD时，

　　我说的，正是近年来异军突起的代表，广州地铁。而今天要聊的项目，便是广州地铁自主开发的云城上品。

　　去年12月，广州地铁拿下了位于白云区的上官苑二期地块，成交总价约24亿元，折合楼面价约2万/平。

　　今年6月，广州地铁地产开展上官苑二期项目案名全城征集活动 ，最终命名“云城上品”。

　　而在上一个月月底，广州市规划和自然资源局发布了白云区上官苑二期AB2002015、AB2003002地块的批后公布图。来到这，可以说离项目正式亮相只差临门一脚了。

　　那么，广州地铁单独操盘的项目成色到底如何，能否给市场带来TOD以外的惊喜呢？

　　云城上品位于白云区均禾街清湖村，白云中央湿地公园南侧，新石路北侧，属于芳白城际、广花城际双高速轨道换乘站白云城市中心站上盖项目。

　　广花城际与地铁18号线连接，而芳白城际则与地铁22号线年年底通车而且接驳时速最快的地铁线小时通勤圈基本覆盖广州最重要的板块。

　　不过，长远的幸福总是需要短暂的忍耐。小编踩盘当日看到，旁边的地铁站正热火朝天地施工，各种吊车和工程车进进出出，路边还放了告示牌，温馨提醒来往车辆注意安全，就是这路况难免让人皱眉头。

　　目前这边陆续开始拆迁工作，规划后移整条道路，腾出人行道，届时路况就会好很多了。

　　也是今年白云区公办学校中考成绩的No.1。周边唯二两所公办小学，清湖小学和新科小学均对口广铁一中，直线KM以内。

　　值得一提的是，就在8月31日，第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第四次会议审议通过了《嘉禾望岗周边片区（AB2104、AB2107、AB2108、AB2112规划管理单元）控制性详细规划》。嘉禾望岗周边片区规划定位为“白云新城嘉禾望岗商务核心区，产城融合的TOD综合开发示范区”，将结合地铁站点、片区交通骨架及开敞空间，形成“一核、两轴、四片、多网”的空间结构，打造产城融合的高品质活力城区。

　　嘉禾望岗站三线合一，本身人流量大，周边产业多是美妆、服饰、直播等与电商相关的工作和产业。而云城上品附近正好以手工业为主，密集分布许多小型制鞋、制包工厂。

　　总体而言，云城上品的产品偏向刚需型，得房率高，赠送面积多。不知道届时的实体板房会不会给人更多惊喜呢？默默期待一下吧～