旭辉在行业内是优质民营房企的代表，如果旭辉崩了，对市场信心的打击是空前的。

　　要知道，上个月旭辉老板林中才向市场传达信心：“年内已无到期的公开的刚性债券”、“有信心能100%回购到期所有债券”……

　　林中称，尽管今年帮扶政策基本都“应出尽出”，但民企开发商的房子还是卖不出去，销售只有同期水平的一半，去化率也在下降。

　　而在资金监管上，“断供潮〞让多地政府事实上进一步收紧了监管资金的提取，导致房企的流动性进一步承压。

　　“这也客观上造成我们虽账面仍有逾300亿现金，但绝大部分无法满足企业的合理按需使用。”

　　大概意思就是，比如一个楼盘预售监管账户里有20亿，只需要10个亿就能保证完工交楼，但另外10个亿也不让取出来腾挪。

　　林中在千字内部信中，引用了华为老板的“寒气论”，并且用了几个色彩绝对的表达，动员旭辉全体员工度过这次的难关。

　　而林中在最后提及的三点，归总起来是：保交付、维护员工利益（尽量不裁员）、提醒员工要保重身体。

　　截至上半年底，旭辉账上现金有312.45亿元，一年内到期的借款为193.46亿元，而总的借款为1141亿元。

　　一件是一周前旭辉刚融资了一笔钱，12亿的中期票据，利率不高，只有3.22%。

　　但可以关注这个担保机构“中债信用增进投资股份有限公司”提供全额无条件不可撤销连带责任的担保。

　　这应该是担保的最高境界了，意思是，假若房企最后还不上钱，这个公司会无条件来还，国家兜底。

　　当然，目前在10天的宽限期内，还不构成信托违约，具体还要看各方的协商结果。

　　天津旭辉滨海江来的项目公司是天津兴卓房地产开发有限公司，大股东包括平安、大业信托以及旭辉，其中旭辉占比约三成。

　　该笔“私人债券”原本将于9月底到期，其中约5亿人民币尚未偿还。但这笔债券，旭辉没有提供担保，其付款与北京项目销售进度挂钩，将在该项目合同销售结束后安排（付款）。

　　问题还是出在，债券和项目销售挂钩了。市场不好，房子销售周期拉长，偿债往往就会受到影响。

　　一个月前，林中在会上的这句发言，不仅是说给同行仍存活的民企开发商听，也是说给自己听的。

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