业内人士以为，“带押过户”策略的履行，可能有用缩短个人二手房来往周期，加快存量房的市集畅达。

　　即日，青岛市住房和城乡维护局等6部分说合颁布《闭于引申存量房“带押过户”形式的告诉》。此中精确了带押过户的交易流程。

　　存量房买方须要通过按揭贷款（贸易银行贷款、公积金贷款）支拨个人购房金钱的，各方根据市集化、法治化的规矩，正在危险可控的条件下，紧要根据以下次第管理：

　　（二）交易两边向公证机构申请管理来往资金提存囚系，将首付款存入公证机构设立的资金专用提存账户中；

　　（三）原贷款机构出具答应“带押过户”阐明，交易两边申请管理让与预告立案，买方与新贷款机构同时申请管理典质预告立案，不动产立案机构向新贷款机构推送预告立案阐明。

　　（四）新贷款机构确认后根据流程将应发放贷款存入交易两边事先确定的资金提存账户中举行囚系，并将放款阐明推送至公证机构；

　　（五）公证机构收到放款阐明后，告诉不动产立案机构启动预告立案转现。让与预告立案和典质预告立案转正式立案后，公证机构凭据交易两边的正在先商定，向原典质权人（即卖方的原贷款机构）交付贷款本息余额，并对余款举行清分。

　　（六）依照原典质权人的申请或提存机构的资金清分告诉，不动产立案机构刊出原典质立案。如房产转化立案不行实现，提存机构将提存账户中的购房款及利钱永别返还贷款机构和买方自己。

　　带押过户新旧贷款机构为统一机构或买方不须要通过贷款支拨购房款的，可参照上述次第管理。公证机构、贸易银行等闭连机构可连合实质作事须要，正在上述次第框架内合适安排内部作事流程，精确各闭键管理时限，并纳入专项作事制定。

　　有业内人士以为，“带押过户”策略的履行，可能有用缩短个人二手房来往周期，加快存量房的市集畅达。