，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。“房地产”成为该次会议的高频词汇，引发关注。

　　1、会议明确，要全面贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

　　2、会议强调，要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，积极提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益。

　　要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。

　　要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度。

　　要知道，这是2023年首次信贷工作会议，多次提到房地产，足以可见高层对此的重视和支持，房地产势必将成为2023年金融信贷投放的重中之重。

　　官方会议释放了何种信号？在探长看来，房地产再迎重大利好，无论是开发商还是买房人，都将得到支持。直白点说：

　　1、 化解房企风险，改善房企融资现金流，防止暴雷，让房企的日子更好过一点。

　　2、 扎实做好保交楼，维护住房消费者的合法权益，让买房人买的安心、放心。

　　3、 差别化信贷政策、支持刚需和改善买房，不排除接下来会降利率、降首付。

　　2023年刚开局，政策风向已变！央行、银保监会频频发声，释放重大楼市信号！

　　1月5日，央行官网发布楼市重磅！人民银行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

　　新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　原文称：住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

　　这意味着：2023年首套房房贷利率还可以继续下调！现在的4.1%利率不是底，一大批城市将迎来“3”字头利率！

　　除了央行连夜发文之外，住建部高层也重磅发声：对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来！

　　1、 对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。2、 对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。3、 对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

　　官方多次提到，因城施策、精准施策，提振市场信心。这下真的动真格了！从央行和住建部的发声来看，含金量相当高。对首套房、二套房、刚需、改善买房都有明确表态，直接降成本、降门槛，福利真的很大！

　　不得不说，对于2023年要买房的人，尤其是刚需首次置业和改善换房，是重大利好消息！

　　为什么政策风向大变，要开始松绑“救市”、救房企？来看看2022年的房地产成绩单。

　　根据观点指数统计的数据，2022年1-12月，前100房企实现权益总销售金额5.02万亿元，同比减少45.1%。楼市销售下滑明显，楼市增长乏力。13家房企突破千亿门槛，比2021年减少14家。

　　国家统计局数据显示，1-11月全国商品房销售金额累计11.7万亿元，同比下降26.6%；累计商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降23.3%。

　　1-11月全国房屋新开工面积11.2亿平方米，累计同比下降38.9%，降幅较1-10月扩大1.1个百分点。全国房屋竣工面积5.8亿平方米，累计同比下降19%。

　　土地市场热度下降、成交下行。1-11月全国土地成交价款7591亿元，同比下降47.7%。底价成交、城投托底是关键词。22个集中供地城市，供地成交总额高于2021年的城市只有上海、合肥、成都、无锡和长沙5城，而长春、沉阳同比跌幅则超过80%。

　　2022年是房地产至暗的一年，2023年在政策迭加利好刺激下，楼市能否反弹，春天还有多远？欢迎评论区分享你的观点！