板块内卷始于供大于求，这是楼市从“黄金时代”加速跌入“黑铁时代”的必然现象。

　　除了供大于求的期房板块之外，太原还有很多现房降价也不见得有人去买，比如东峰路沿线的红星紫御半山和西中环沿线的太行悦泉苑。

　　但是主城核心的新房已经“渐行渐远”，动辄200-300万的总价，动不动就120平米以上的户型…但刚需购房者也不能因此而随波逐流…

　　首先，眼下品质二手房回归，不少主城核心品质次新二手房可能也是最好的选择之一，很多盘价格已降到了2年之前。

　　这个想法可能要现实一点，多考虑居住属性，毕竟早就过了买套新房就能实现阶层跨越的楼市黄金年代了。

　　其次，选择城市潜力板块，这个说过很多次，主要看片区人口密度和经济密度的提升空间。

　　比如最近有万科春和景明的业主留言，据说“太忻经济区建好了，我们这里就好了！”

　　这都不是幻想，这已经魔怔了。太忻经济区主要带动阳曲和忻州，跟西山片区关系不大。

　　太原主城南移，产业南北“双翼齐飞”，城市西进的经典是长风商务区，请问万科春和景明所在的西山片区人口密度和经济密度如何提升？

　　河西板块内卷的结果就是从长风商务区赢了，丽华北坐收红利，各种天字系闪亮登场，保利天悦“天时地利人和”，中海天钻“内城墅”独辟蹊径，但迟到的碧桂园丽华天境很明显被远大凤玺湾“卷了一下”。

　　从迎泽桥西到南内环桥西，“汾河西岸金融聚集区”来了，华润中海幸福里和万科紫郡赢了，连和平公园旁边的润景园着和保利海德公园都收到了正面辐射，但远处的煤气化却不出意料地“被卷进去了”！

　　同时，迎泽西大街的地铁1号线稳了，真正的地铁盘中海国际社区和远洋万和四季却把远在西山的“地铁概念盘”万科春和景明“卷死了”！

　　避免陷入板块内卷的方法其实就是找到“双提升板块”，也就是“人口密度和经济密度的明显增长板块”。

　　而太原楼市史上最大的板块内卷即将开始，之前是从楼盘内卷到板块内卷，这里即将开始城市级的供地内卷，具体内容 ☞☞ “太榆同城”你还敢信？

　　跟空姐的颜值一样，虽然跟高光时期相比地产行业的确不太行了，但案场内卷愈演愈烈！

　　高端大气上档次的现场布置、商业级别的专业灯光设计、置业顾问都是帅气逼人的小哥哥和美丽优雅的小姐姐…

　　但你别太迷信售楼处案场刻意营造出来的奢华和轻松生活氛围，这些其实跟你一点关系都没有。

　　很多买房人就是因为听多了中介和置业顾问们的购房宝典，早已忘记了自己买房的初衷。

　　他们也开始追求一切不切合实际的东西，幻想“名校进驻”会有学区溢价，片区有写字楼就是下一个城市CBD…

　　当然，这个情况在2018年最为明显，比如泰禾金尊府有“城市会客厅和明星加持”让很多改善和高端购房者都迷失了自我…

　　当时就连东山片区红星天铂案场气氛营造都是一流水平，所以很多人15000元每平米糊里糊涂就上车了“东山高端盘”。

　　最新案例是2021年的万科翡翠东第，“咖啡你冲不冲？”，“冲冲冲”，“买买买”，喝杯开发商的咖啡，买了“翡翠系”就是小资情调?

　　先看看楼盘周边的许坦东街现在是什么城市界面？未来能不能跟省府中心周边的许坦西街相提并论？

　　“当下95后的年轻人是购房主力，他们买房更关注楼盘园林甚至房间内部品质。”

　　也就是说他们对地段配套要求不高，因为“他们觉得自己有车，可以快速抵达城市核心区。”

　　然而正是这些年轻的买房人完全没有忧患意识，总觉得买房就是为了住的舒服，忽略了买房逻辑的重要性，最后一步陷入了“案场内卷”。

　　他们也最容易被案场小姐姐和小哥哥轻松“拿捏”，比如提成最高的“1、2顶给他们”，再比如“把楼王给富2们留着”！

　　如果你不慎入手了这样一套这样看似美好但“好心的开发商”却“一直为你留着”的尾盘（各种名义房），你得先思考几个问题？

　　未来你的变现周期是多长？要知道同一楼盘的二手房变现周期，差距也在1-6个月甚至1-12个月。

　　价值楼盘和普通楼盘的比例一直是20:80，就连房产黄金时代也不例外，比如现在的品质二手房多数恰都是10年前的价值楼盘。

　　大家可以看看最近龙城大街东延楼盘对太原打通榆次龙城中央大道有多么热情，但太原本地人又无动于衷。

　　东延几十个楼盘“虎视眈眈”，太原刚需购房者“心惊胆战”，稍有不慎就会被“带偏”。

　　亲贤北街的繁华始终无法逾越建设南路，双喜城对面都不行；那么龙城大街的繁华也无法在太榆路的基础上再往东一步。

　　事实上就算未来几年从龙城公园到滨河东路的龙城核心非常繁华，但往东1-2公里的坞城路两侧都很难得到红利，何况往东10公里的东延。

　　板块内卷，始于“天量”！龙城大街东延板块不再是一个片区天量，而是两个城市的天量。