高新是目前西安市产业聚集度最高的区域，经历了3次创业，一期围绕高新路、科技路发展；二期围绕唐延路、锦业路发展；2018年提出三期南拓战略，围绕西太路、中央创新区展开。

　　2021年，丝路科学城概念规划发布，区域规划“一城三区十组团”空间格局：

　　“一城”：即丝路科学城；“三区”：即中央创新区、生态文创区、硬科技产业区；

　　l 中央创新区：规划面积50.5km²，将打造“科技+金融+创新”深度融合、互乘放大的丝路国际金融中心，建设成为科创城市的形象门户、科创生态的赋能中心、科技应用的未来场景。

　　l 生态文创区：规划面积21.82km²，以科技旅游、生态文创、商务会议为核心功能，发展科技绿色文旅，建设城市乐活中心、休闲中心。

　　l 硬科技产业区：规划面积147.7km²，将以五大创新源为核心，运用“秦创原”创新驱动大平台，实现协同创新、产业应用，成为“秦创原”的承载地、成果转化的示范地和硬科技产业的聚集地。

　　预计到“十四五”末，将聚集50万人口，承载1万亿经济规模，成为西安市经济发展的主引擎。

　　在丝路科学城中，中央创新区（CID）板块备受瞩目。中央创新区是整个南拓战略发展中的核心区域，多个项目开工建设，板块价值逐步兑现。

　　l 未来之瞳·瞳系列建筑：建设西部地区超高层地标建筑集群，将打造集办公、商业、轨道、医疗、教育、文化、休闲于一体的高新会客厅、城市新封面。

　　l 交通配套：区域规划有地铁6号线号线年底将全线通车运营；高新云轨预计将于明年通车。

　　l 教育配套：高新系教育资源，高新一小一中“名校+”学校将开建，打造优质教育资源集群。

　　l 商业配套：永安渠商业街已全面开始建设，东西两岸将集滨水公园、购物中心、商业街区、艺术酒店、高端商务交流等功能配套于一体。

　　l 医疗配套：西安国际中心，高新区第一所公立三甲医院—西安市第一医院新院区，目前均已投入使用。

　　l 生态景观：永安渠水系公园北段已对外开放；未来之瞳·中央公园、未来之瞳湿地公园、大仁遗址公园也在建设中。

　　利好不断促使高新区楼市热度持续上升，市场预期高涨。2022年上半年高新区住宅供应量位居全市第一，成交量全市第二，均价全市最高，超过2.3万元/㎡。中央创新区作为主要供应板块，也是购房者重点选择的区域之一。

　　近年来，中央创新区土拍市场火爆，是西安万元地最集中的板块，高新区共成交36宗万元地块，中央创新区就成交19宗，占到一半以上，楼面价大都集中在1.1-1.2万元/㎡，最高楼面价15904元/㎡，为紫薇时光云邸项目，位于未来之瞳西南侧，西侧紧邻龙湖青云阙，东侧临近永安渠商业街。

　　随着“万元地”陆续高价入市，区域楼盘的价格也逐渐上涨。板块在售项目价格也普遍在2.5万元/㎡左右，部分项目均价在2.7-2.8万元/㎡。

　　无论是区域规划、还是配套建设，高新CID板块的未来发展可期，但价值兑现还需要一定时间，这是关注此板块的购房者需要注意的。

　　扫码关注抖音“AI合富西安站”、“AI合富- 小鑫快讯”，观看更多楼盘评测、热点资讯。