深圳市政府为了规范深圳小产权房的管理，自2007年起实行了“两证一书”政策。所谓“两证一书”，是指有合法建设用地证、房屋所有权证（或者商品房预售合同）以及补缴房屋税费证明三个证件的房屋。也就是说，只有同时拥有这三个证件的房屋才能被视为完全合法的住房。

　　合法建设用地证是对土地使用权的确认，是房屋建设的前提和必要条件。在中国，所有的土地均属于国家所有，私人不可以拥有土地所有权。因此，房屋建设者需要从政府手中购买土地使用权才能进行建设，并取得合法建设用地证。

　　房屋所有权证是对房屋所有权的确认，表示该房屋已经合法出售并归买主所有。而商品房预售合同则是在房屋尚未完全建成前，以约定方式让购买者支付部分或全部房款，并约定交房时间等条件的一种合同。

　　补缴房屋税费证明是指业主已经缴纳完所有相关的税费和公共基础设施费用，并获得了政府出具的相关证明文件，证明房屋已经符合了相关的税费和违章建筑等方面的要求。

　　深圳小产权房是指未经国家法定审批、未取得许可证的非法建筑，由于历史、社会和政治等原因而兴建的住房。同样，也存在一些无法取得合法建设用地证的小产权房存在。这类房屋在当时流行的背景下，被大量出售给了购房者，形成了一种土地使用和房屋所有权不完全合法的状态，这就是深圳小产权房的历史遗留问题。

　　深圳小产权房往往没有经过合法程序审批或无法取得合法建设用地证，其土地和房屋所有权不具备法律效力，这直接导致了房屋买卖时的法律风险。

　　由于深圳小产权房大部分是未经合法程序审批的房屋，政府对其社会管理和维护的投入程度较低，导致了许多安全隐患和治安问题。

　　深圳是一个快速发展的城市，随着城市化进程不断加速，一些小产权房的非法占地和建设过程也反映了一种违法且无序的状态。这种现象显然与深圳城市总体规划及治理要求背道而驰。

　　深圳是一个以经济为先导的现代化城市，因此城市美观形象对于城市的定位和形象建设意义重大。然而，小产权房的出现，不仅破坏了城市美观面貌，还会让外来游客对深圳的印象变差。

　　深圳小产权房的历史遗留问题与两证一书政策存在一定的关系。深圳市政府自2007年起开始实施两证一书政策，目的是规范深圳小产权房的管理，并防止房屋买卖时出现法律风险。

　　两证一书政策主要是为了解决历史遗留问题，对于那些已存在一定时间却缺少合法证明的小产权房，可以通过补办相关证件，让其获得合法性地位。

　　这种政策不仅切实解决了历史遗留问题，也使深圳的购房者更加理性地购买房屋，增强了购房者的购房信心和安全感。

　　历史遗留问题几乎无法避免，但通过两证一书政策，深圳市政府可以对于小产权房进行认定并进行有效治理，实现历史遗留问题的弥补。

　　深圳小产权房的两证一书和历史遗留问题是深圳城市化进程中难以避免的问题，虽然这些问题给市民带来了一定的经济压力和房屋购买难度，但通过政府的积极治理和引导，这些问题得到了一定的解决。在未来，随着深圳市不断完善土地拍卖、出让和住房保障等制度，相信深圳的房屋市场会逐渐变得更加规范化和健康化。返回搜狐，查看更多