我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：深叔，你好，目前在莲花长城盛世家有一套小两房用来自住，现在不够用了，想置换成三房，请问莲花北片区适合置换吗？纯自住，不知道有没有什么建议？

　　深叔：你好，莲花北片区基本情况如下：1.以长城盛世家园、彩田村、天威花园、深业上城为代表。从价格来说，由高到低依次为：彩田村、盛世二期、深业岭秀和茂恒园。2.片区内环境较好，有一部分政府机构，有两条地铁线.片区内除了深业上城外，房源较老，升值空间在于棚改和集团化学校两点，成交均价在6.2万-8.5万之间不等。具体来看各个小区：长城，容积率高，车位紧张；彩田村、天威，人车不分流，学位一般。总的来说，片区内居住氛围可以，但是学位一般，如果是出于投资目的，莲花北不算很好的选择，想考虑可以关注棚改和教育集团化的地方。

　　提问：深叔，你好，已婚，有一个孩子，在上小学，为了子女的教育，最近在关注相关信息，请问深圳的教育资源有些什么特征？深圳的中考、学校、区域有些什么值得关注的信息？深圳湾中学的学位房值得购买吗？

　　深叔：你好，关于深圳的教育，有以下几点特征：1.在深圳中考中，深圳户口占优势，深户高中录取率远高于非深户。2.深圳的学校建设速度跟不上人口流入速度。3.四大的点招生和地段生升学率差距大。4.房价一定程度上代表了生源水平，生源决定学校的水平，所以学校水平由高到低可以排列为：福田南山宝安光明、龙岗、坪山。5.南山的学校招收的都是地段生，八大率在20%左右，主要是生源优质，其次才是教学质量的原因。6.孩子的成绩不仅仅取决于学校，更取决于父母对孩子的教育投资。7.深圳湾的居住价值大于学位价值，从深圳湾的经济发展水平可以得知深圳湾的学校水平不会很差。8.一般家长会让男孩走应试路线，女孩走出国路线。

　　提问：深叔，你好，刚需，目前是无房状态，准备结婚了，家里条件一般，这些年和女朋友两个人在深圳可以有100万做首付，请问能在深圳上车吗？

　　深叔：很多人买房总是希望一步到位，买个完美的房子，但是十全十美的房子最大的缺点就是贵，而一般人最初买房都是资金实力不足的，最聪明的做法是先上车，然后硬座换软座，软座换卧铺，一路置换上去，而不是在路边看着列车开走，徒增苦恼。100万首付可以考虑三个片区，即龙岗、坪山、大鹏。龙岗的各片区现状：1.南湾，人口多，交通弱，学位紧张，配套不足，有云创小镇规划，房价有上涨空间；2.横岗，工业重镇，配套落后，产业重点在物流、家电、眼镜等方面；3.平湖，主要亮点在于旧改，是深圳重点区域之一；4.园山，配套薄弱，未来会建成产业；5.宝龙，旧改多，定位是科创中心，有宝龙科技城和东部高铁新城利好；6.坪地，交通不便，配套薄弱，发展主题是绿色低碳。坪山整体离市中心远，公共交通不便，配套不成熟。大鹏距离市中心更远，但它也有优势，有大型企业入驻，于是有相应住房需求。总的来说，这三个片区各有特点，建根据自身对地段、学位等的需求考虑。

　　提问：深叔，你好，准备投资学位房，请问我应该选择什么类型的学位房呢？学位房前景还值得看好吗？在购房名额有限的情况下，我可以选择单间吗？单间的投资回报率怎么样？

　　深叔：你好，关于学位房有以下建议：1.学位房不同于普通房子，针对的购房群体不相同，学位房经常面临被置换的情况，建议选择次新二房，更适合长期持有。2.学位房与教育资源息息相关，只要教育资源优质，学位房价格就会持续变化。3.在经济实力允许的情况下，建议选择两房而非单间，单间除非在核心地段或者是名校学区，否则出手难度很大。

　　提问：深叔，你好，之前在石岩有买一套自己的房子，感觉自己算是做对了一次，现在面临的问题是找工作，请问有没有什么建议？

　　深叔：你好，关于选择工作，有这些建议：首先，要明确方向，认清事情的重要程度，世俗意义的成功不仅仅需要努力，还需要有正确的航向。其次，建议对自己有清晰认知，选择合适的行业。行业内的顶尖高手往往是实力、运气与天赋的集合，在公务员、医生、IT、投行这类竞争激烈的行业出头很难，建议选择普通人更多的小众行业做出一番成绩。最后，建议关注国家发展轨迹，与时俱进，抓住机会，例如，八九十年代的生产饲料是重点，二十一世纪初最热门的是家电零售，后来是房地产行业的黄金时期，现在则是金融和互联网的时代。