北京，上海，广州和深圳是我国660多个城市中实力最强的，也是世界级的一线城市，这四座城市为什么深圳房价最高呢？

　　我们主要从城市规模，人口规模和经济发展这三大方面做个数据对比，希望能给大家一些投资参考：

　　第一方面，城市面积的对比，北京16400平方公里，是上海的2.6倍，是广州2.2倍，深圳8.2倍，深圳的面积还不到北京的1/8，上海的3/1，也只有广州的1/4多一点，未来看北京的土地供应区域，因为雄安，通州新区的建设，将会直接辐射部分的河北地区，所以土地空间都是非常充足的。

　　广州现在的推进广佛一体化，土地也是很充沛的，上海的核心区建设力度还是比较高得，还有大片郊区在待开发，比如金山.崇明，青浦等等所以短期内上海是不缺地.

　　而深圳呢只有区区的1997平方公里，却要承载2000多W的人口和3W亿的GDP.总体的土地资源紧张，住房的供求矛盾最大。

　　从2015年到2020年，深圳，广州的人口增长可谓是一骑绝尘，秒杀了上海，北京。深圳五年人口增长618万，广州增长了517万，，上海72万，北京只有18万，只有这两个城市的人口控制真的是很严，

　　人口密度的变化，增长最大的就是深圳，5年间每平方公里人数从6597涨到了8791人，大增33%，北京，上海的人口密度几乎没有什么变化，深圳的人口密度是北京的6.6倍，上海的2.2倍，广州的3.5倍，人口的激增让住房的需求变得非常旺盛，近年的房价标增也是这个原因，北京，上海，广州的住房供求矛盾并不大，市场的两极分化明显。

　　从2020年的GDP总量和人均GDP的表现来看，虽然上海总量排在第一，有3.87W亿，但人均水平呢确排在第三，广州的总量排行老四，有2.5W亿，人均GDP也是末位的。，北京总量排在第二，人均水平最高，达到了16.49W元

　　深圳这些年经济增长很快，GDP的总量达到了2.77万亿，超越了广州，人均水平也排在第二位，15.77万元，深圳这些年的发展大家是有目共睹的，总结一下，四个一线城市中，深圳的经济发展势头强劲，人口吸引力最强，土地确是最稀缺的，不是有那句话，房地产长期看人口，中期看土地，所以深圳的房子增值潜力最大的，北京上海的家底厚，但人口效应在明显减弱，广州目前来看呢，整体上比其他三个城市弱一些。