图：（左）天寰三房单位刚以1310万元蚀卖，比银行估价低两成。（右）OASIS KAI TAK二手放盘约70伙，其中2伙以蚀让价放卖。

　　楼价跌势加快，发展商变阵以低价策略推盘，未来潜在供应约1万伙的启德发展区，有业主为免与一手盘直接竞争，不惜提早止蚀离场，物业为天寰一个三房单位，累计劈价488万元，以1310万元易手，实用呎价不足2万元，原业主持货5年连杂费亏蚀近250万元。代理指，目前启德二手放盘达400伙，议价空间已扩大至一成，个别业主更属蚀让价放卖。\大公报记者 林惠芳

　　利嘉阁地产市务经理林晋豪表示，启德天寰本月首宗二手成交即属蚀让个案，单位是1座高层E室，实用面积661方呎，三房套连储物室间隔，望开扬城市景，原业主叫价1798万元，因市况下调价格，最终累减488万元或27%，以1310万元成交，实用呎价19818元，比银行估价1650万元低340万元或20.6%。

　　据了解，原业主于2017年以1489.8万元向发展商买入上址自住，因为急于套现，遂大幅减价求售，持货至今5年卖出，账面亏损179.8万元或12%，连杂费料共蚀约249万元。

　　美联物业首席高级营业经理黄家乐认为，本港银行月内加息机会极高，叠加经济放缓等利淡因素，令业主沽货的意欲提升，目前启德区有5个屋苑提供二手供应，涉及放盘量达400伙，单位分布于OASIS KAI TAK、启德1号、天寰、龙誉及嘉汇，现时小业主议价空间约5%至10%，比今年初约3%至5%明显扩大。

　　黄家乐透露，OASIS KAI TAK的二手放盘量较多，有约70伙，其中2伙以蚀让价放卖，包括第1座中层F室，实用面积752方呎，业主4年前以1999.5万元向发展商购入，现以1900万元蚀放，较入价低99.5万元或约5%；另同座中层C室，实用面积295方呎，叫价785万元，较4年前一手买入价低27.7万元或3.4%。

　　他续表示，天寰亦有二手盘蚀放，为3座高层K室，实用面积233方呎，业主2017年一手买入价559.95万元，现以510万元放盘，较买入价低49.95万元或8.9%。

　　其他地区方面，入伙约7年的何文田傲名现损手，消息指，该厦中层C室，实用面积561方呎，以1450万元卖出，实用呎价25847元，原业主2014年斥1537.97万向发展商买入，持货8年账面贬值87.97万元或5.7%，连杂费料蚀约160万元。

　　蚀让潮蔓延至传统屋苑，代理透露，粉岭牵晴间6座高层A室，实用面积384方呎，以520万元蚀让价易手，原业主2018年以532万元买入，4年账面贬值12万元，连使费估计损失约38万元。

　　香港置业首席分区董事刘浩勤指出，将军澳慧安园2座低层C室三房户，实用面积502方呎，成交价608万元，原业主2017年以595万买入，持货5年半账面仅赚13万元，料蚀使费逾16万元。

　　中原地产分区营业经理吴嘉权表示，火炭银禧花园2座中层C室，实用面积510方呎，两房间隔，开价698万元，议价至653万元易手，实用呎价12804元。原业主2017年以657万元购入，持货约5年账面蚀4万元，连使费料损失约40万元。