据了解，2月8日，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“京东仓储REIT”）在上海证券交易所上市，成为首只民企仓储物流REIT，被国内消费者所熟知的京东，终于进入到内地投资者的标的中。

　　此次发行的京东仓储REIT底层资产包括位于廊坊经开、武汉东西湖和重庆巴南的三处物流园区，合计建筑面积约35.1万平方米，也就是大家所熟知的“京东亚洲一号”。

　　值得注意的是，此次上市的三个项目在行业内均属于高标仓，相对于传统的仓储设施，高标仓具有更专业的选址、更先进和完善的建筑结构，以及具备数字化和智能化的能力，不仅可以满足电商行业对高效率进出货物的要求，同时也可以满足我国制造业升级对仓储设施的要求。此次上市的三个项目出租率均达到满租状态，租约期限在5年左右，高于行业平均水平的3年。

　　京东REIT的上市成为2023年首单上市REITs。根据wind数据统计，截至2022年12月30日已上市了24只REITs。根据京东REIT此前发行的数据显示，计划募集总额17.57亿元，最终发行累计吸引了近720亿元资金参与，其中网下发售累计吸引资金465.06亿元，拟认购份额数量为网下初始发售份额数量的126.04倍，公募REITs产品再现了百倍的认购倍数。

　　仓储物流行业的投资回报周期长、占用资金成本高，京东仓储REIT的上市，可以有效地带动整个仓储物流行业盘活存量资产，形成投资良性循环，吸引更多的专业市场机构参与运营管理，带动整个仓储物流行业的数字化、智能化、绿色化升级。