近十几年来，在房地产市场快速崛起的时候，一些早早入市的玩家得到了回报，有的成为了房地产市场的投资者，有的则成为了激进的投机者。对于一个长期上涨的市场来说，很容易从普通的刚性需求转变为投机者。

　　市场增长迅速，跟上节奏就能赚钱，这是激进投机者的动力源泉。获利为时不早，投机者在稳定高效的收益率面前敢于一往无前。

　　除了楼市本身的吸引力，金融宽松也是造成这种局面的条件。投机者可以通过各种贷款实现资产增值，然后用这些资产继续融资购房。

　　自从提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，一切都变了。市场去杠杆作用明显。过去，房企和投资人想玩的是高周转率，但现在贷款渠道收紧，想玩快手就难了。

　　稳预期成为重要指标，围绕“三稳”的调控政策相继出台。热门城市限购限售、学区房概念分区调整、二手房市场刚性参考价……都是将楼市约束在一个稳定的框架内。

　　没有高增长的价格表现和无利可图的市场，投资者自然会退出市场。或许一些长线投资理念的玩家会留下来，短线投机者必须离开。

　　房子价格增速有望处于低速区间，可积极调整行情。没有高增长业绩，房地产开发企业和个人投资者的心态就会放缓，这是楼市调控的目标。

　　城市化快速发展时代的任务已经结束。在未来的低速增长阶段，一些开发能力不足的房地产企业将离开，一些追求高增长的个人投机者将得不到回报。市场由激进转为平静。市场。

　　一个良性的市场循环必须建立在以住房为主体、以住房质量为主体的市场逻辑之上。可以预见，未来房企竞争的不是高营业额，而是产品力。