徐家汇核心！一口价房源！陕西南路888 徐汇内环核心！约70-113-185㎡一房两房三房丨衡复住宅·珍藏出售！

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　　首套贷款比例调整为：35%至30%；二套贷款比例调整为：市区及五大新城分别对待，其中市区为70%至50%，五大新城及二山（即临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区）为70%至40%。对于外地商贷已结清的情况，上海可按首套政策计算首付。自2023年9月1日起，取消原先“认房认贷”中的认贷限制。

　　A：在最近的政策调整之后，已经有一些购房者成功维权并获得了首付差额的退款。对于本次受影响的选手，我们强烈建议及时与开发商进行沟通，以寻求妥善的解决方案。

　　商贷额度：根据目前的政策，双倍流水覆盖月供是一种较为宽松的贷款条件，可以使用税前收入来计算。通常情况下，可商贷额度为月供的200倍。

　　商贷利率：目前，LPR（贷款市场报价利率）4.2%的首套利率已经从+35BP调整为-10BP，因此当前首套利率为LPR-10BP，即4.1%。对于二套利率，从+105BP调整为+30/20BP，因此当前二套利率为LPR+30BP，即4.5%（市区）；LPR+20BP，即4.4%（五大新城和二山）。

　　A：各家银行的房贷利率均无差异，因此客户可以根据自身需求选择习惯使用的银行。对于需要组合贷款的客户，建议选择建设银行，因为建设银行是公积金管理行。

　　A：现有的贷款利率将维持不变，仍以贷款批复时的利率为准。如有疑问，请联系各自的贷款银行进行咨询。

　　贷款额度：个人正常贷款额度为50万元，若公司缴纳补充公积金，则可额外增加10万元的贷款额度，即最高可贷款60万元。若夫妻双方共同申请贷款，则双方贷款额度可加总，最高可贷款120万元。

　　1. 借款人及配偶在申请贷款前6个月内，连续正常缴存住房公积金，且当前住房公积金账户处于正常缴存状态。

　　2. 借款人及配偶在申请贷款前6个月内，住房公积金缴存额不低于16667元，且住房公积金月缴存额不低于980元。

　　此外，关于住房公积金贷款的利率，目前首套住房公积金贷款利率为3.1%，二套住房公积金贷款利率为3.575%。

　　自2023年10月起，新政策规定，在已结清第一次公积金贷款后，个人或家庭仍可享受一次3.1%的首套公积金利率优惠。然而，夫妻双方若均已结清第一次公积金贷款，则不可再享受首套利率优惠。

　　根据最新的政策调整，普通住宅的定义已从原先的不超过140平方米调整为不超过144平方米。此外，对于普通住宅的价格限制也已取消，不再要求内环区域的价格在450万元以下。

　　契税：根据现行规定，无论是新房还是二手房，都需要按照一定的规则缴纳相关税费。对于面积不超过90平方米的房屋，如果买家是唯一住宅，则按照1%的比例征收税费；如果不是唯一住宅，则按照3%的比例征收。这些税费需要在办理产证时一并缴纳。对于满五唯一的二手普通住宅以及新房，只需要缴纳契税。

　　个税：对于二手普通住宅，税率为1%。如果卖家拥有该物业满五年以上且是唯一的物业，则可以免征此税。对于非普通住宅，税率为2%。售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-【热线】

　　增值税：满五年的二手普通住宅免征相关税费；非普通住宅按两次交易的差额乘以5.3%征收相关税费；其他情况（不满五年等）按本次房价成交价全额乘以5.3%征收相关税费。

　　经过调整后的主要变化在于二手交易税费的显着降低。现在，满五唯一的二手普通住宅与新房一样，只需缴纳契税，无需再支付其他额外的税费。这一政策预计将有助于活跃二手置换市场，促进房屋的流通和交易。

　　陕西南路888属于徐汇区建国西路板块，陕西南路的另一边是黄浦区，也就是原来的卢湾区，旁边是新天地，过了淮海路就是老静安。陕西南路、淮海路、建国路、复兴路……周边每一条路，都是上海的城市地标。

　　所以说这个地段是上海真正的市中心，是没有争议的。项目还处于衡复历史风貌区，历史悠久、源远流长，拥有世界各地各种风格类型的历史保护建筑群，蕴含深厚的人文底蕴。

　　当然，这样的地段享受的必然也是城市高能级配套。住在这里，很多人都不开车了，因为轨交确实非常方便。

　　首先，项目周边有很多时尚的网红小路，永嘉路、永康路上有非常多的特色小店和私人咖啡馆，在这里你会感觉非常小资和有情调，这样的生活方式也是其他地方所不能提供的。

　　往东步行大约700米，就可以到日月光和田子坊。另外，坐9号线号线站可达南京西路商圈。这种商业格局真正将闹中取静，繁华触手可及诠释！

　　光三甲医院就多达11家，从项目步行可达瑞金医院和中山医院，这2个医院的名气和实力毋庸置疑。教育方面，项目周边优质教育资源众多。

　　陕西南路888售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-【热线无疑正是上海城心难得的高品质住宅。

　　诚如前文提到的，衡复保护区鲜有二手挂牌房源，原因很简单，卖出之后找不到更好的地段。而在本就不多的二手挂牌中，基本都是200-300㎡的大户型，小户型是臻稀品！

　　因为衡复保护区的二手房年代大多比较久远，尤其是挂牌的二手小户型，朝向混乱，设计过时是常态。而陕西南路扇形开面，户型设计上更为合理，每套户型享受到的阳光和景观视野都更为开阔。